夫妻房产登记为1%和99%

离婚时怎么分？

案件分享

2016年，赵某和李某经人介绍相识，相处半年后决定结婚。此时的李某年入百万，名下也有自己的房产，而赵某收入一般。刚结婚时，两人感情很好，李某卖了自己婚前买的房子，并用卖房子的钱支付首付买下一套豪宅供二人婚后居住。

“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在房屋登记处，赵某为表明自己对李某的感情说出这样一番话，还向登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为李某一人所有，赵某自愿放弃所有权。经两人协商，房屋登记为李某、赵某按份共有，其中李某占99%，赵某占1%。

可两年后，双方经常因为生活琐事不断争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居，在这一段期间，赵某也没有做出实质性行动挽回婚姻。2020年8月，李某第一次起诉离婚，被法院驳回。2021年7月，李某再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房子归自己所有。而赵某则认为，房子既是婚后购买，便属于夫妻共同财产，当时出具《财产约定结书》是为了维护夫妻感情所为，不能作为财产分割的依据。

法院认为，赵某和李某在法院判决不能离婚后，双方又分居了一年，感情没有改善，表明双方感情已破裂准许双方离婚。

由于李某和赵某在登记房产时承诺愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法律事实已达成共识，并得到了行政机关的确认。且二人签订了书面具结书对财产归属进行约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议。所以房子归李某所有。李某只需按照房屋现值支付赵某1%的房屋折价款。

律师有话说

本案中的夫妻二人在进行不动产登记时已经对份额作出明确约定，并且二人签订了书面具结书，出于对物权公示权威性的考虑，应当予以承认。

领结婚证后买的房子，房产证写两人名字，没注明各自份额的，属“共同共有”，两个共有人的权利是相等的。如果是“按份共有”，那么就要按房产证规定的各自所占的比例拥有产权。

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