个人房贷申请流程

2021-10-12

买房,是很多人一生中非常重要的一件事。而其中绝大多数人是没有能力(也没必要)一次性全额付清的,所以房贷,就成了很多人绕不过的一道关卡,所以一定要提前准备好,任何纰漏,都会让你的人生出现一些不必要的困扰。那么,购房者提前知道一些房屋贷款的知识并提前做好准备是必不可少的。

一、申请个人住房贷款的条件

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;  

2、有稳定的职业和收入;  

3、有按期偿还贷款本息的能力;  

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。  

5、有购买住房的合同或协议;  

6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;  

7、贷款行规定的其他条件。 

二、申请个人住房抵押贷款的流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

三、申请个人住房贷款所需材料

1、贷款申请表;  

2、认购协议书或买卖合同;  

3、身份证明,身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。  

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。